安心、省心、放心的
物業管理服務

Q: 我的出租房內必須要安裝煙霧警報器嗎？

<div class="fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-65 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column" style="--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:1.92%;--awb-margin-bottom-large:0px;--awb-spacing-left-large:1.92%;--awb-width-medium:100%;--awb-spacing-right-medium:1.92%;--awb-spacing-left-medium:1.92%;--awb-width-small:100%;--awb-spacing-right-small:1.92%;--awb-spacing-left-small:1.92%;"> 是的，出租房從2017年起規定必須安裝符合規格的煙霧警報器，否則可能被罰款高達700澳元。詳情請瀏覽 這裡查看視頻講 解。

Midas 提供最安心、省心式的物業管理服務。我們的服務團隊致力於為客人提供全方位的物業管理服務，包括安全管理、保養維修、設備維護、賬務管理、租賃管理等。我們的目標是讓客人購買物業後不用擔心後續管理問題，讓您安心享受物業投資。

讓您安心享受物業投資

選擇 Midas 的物業管理服務，意味著您可以獲得優質的服務和全面的管理支持。我們的團隊具有豐富的行業經驗和專業知識，可以為客人提供個性化的服務，根據不同的需求和預算，制定最合適的管理方案。我們還可以為客人提供定期報告，讓您了解物業的運營狀況，及時發現問題並解決。

如果您正在尋找最安心、省心式的物業管理服務，選擇 Midas 是一個明智的選擇。請聯繫我們了解更多信息，我們期待為您提供優質的物業管理服務。

全面的物業管理服務

我們致力於提供全方位的物業管理服務，確保您的投資物業得到妥善管理，租金收益最大化。從租戶篩選、租金收取到物業維護和租賃合同管理，我們以認真負責的態度，讓您無憂無慮地享受投資回報。我們的專業團隊高效、透明地處理所有細節，確保您的物業始終處於最佳狀態。

租戶篩選

我們通過嚴格的篩選流程，確保選出負責任且穩定的租戶，為您的物業保障穩定的租金收入。

涵蓋服務和詳細步驟

背景調查（Background Check）：對潛在租戶進行全面的背景調查，包括信用記錄、租賃歷史、工作證明等。

面試和評估（Interviews and Evaluations）：與潛在租戶進行面試，評估他們的穩定性和可靠性。

參考檢查（Reference Checks）：聯絡租戶的前房東和雇主進行參考檢查。

租金收取和財務管理

我們的財務管理系統使您可以隨時在線查看租金收入和財務狀況，省心又高效。

涵蓋服務和詳細步驟

自動收租（Automated Rent Collection）：通過自動化系統按時收取租金，避免逾期付款。

財務報告（Financial Reporting）：定期向您提供詳細的財務報告，透明呈現每一筆收入和支出。

催租服務（Late Payment Follow-up）：對逾期租金進行及時跟進和催收，確保租金收入。

物業維護和維修

無論是日常維護還是緊急維修，我們的團隊都能及時響應，保障您的物業始終處於最佳狀態。

涵蓋服務和詳細步驟

定期檢查（Regular Inspections）：定期對物業進行全面檢查，及時發現並解決潛在問題。

維修管理（Repair Management）：處理租戶的維修請求，並與專業維修公司合作，提供高質量的維修服務。

應急服務（Emergency Services）：提供24/7緊急維修服務，確保任何緊急情況都能得到快速處理。

租賃合同管理

我們專業的合同管理服務讓您無需擔心任何法律問題，專注於投資回報。

涵蓋服務和詳細步驟

合同簽署（Lease Signing）：為您準備詳細的租賃合同，確保所有條款合法、清晰。

續約管理（Renewal Management）：在租賃期結束前及時聯絡租戶，商議續約事宜。

租賃糾紛解決（Dispute Resolution）：處理租賃期間的任何糾紛，維護業主的合法權益。

帳單處理和發票

我們負責處理所有與物業相關的帳單和發票，確保財務管理的便捷和透明。

涵蓋服務和詳細步驟

帳單支付（Bills Payment）：按時支付物業相關的帳單，如水電費、物業費等。

費用分攤（Expense Allocation）：清晰記錄和分攤所有費用，確保帳目明晰。

發票管理（Invoice Management）：生成並管理租金和其他費用的發票，提供清晰的財務記錄。

入住和退租管理

全面的入住和退租管理服務確保物業狀態良好，減少空置期，提高投資回報。

涵蓋服務和詳細步驟

入住檢查（Move-in Inspection）：在租戶入住前進行詳細的物業檢查，記錄物業狀態。

入住指導（Move-in Guidance）：向新租戶提供入住指南，確保他們了解所有相關信息。

退租檢查（Move-out Inspection）：租戶退租時進行詳細的物業檢查，評估任何損壞情況。

Step 1.

初步諮詢和預約詳細諮詢

預約免費的物業管理諮詢，了解我們的服務如何滿足您的需求

電話：撥打我們的客戶服務專線 [電話號碼]，我們的專業團隊會為您提供即時協助。

信箱：寄郵件至 [信箱地址]，我們會在24小時內回覆您的諮詢。

線上表單：填寫我們的線上聯絡表單，我們的團隊將盡快與您聯繫。

Step 2.

訂製管理計畫

根據您的需求制定詳細的物業管理計劃，並提供管理協議草案。描述：根據您的需求制定詳細的物業管理計劃，並提供管理協議草案。

管理計劃：我們將根據您的物業特點和管理需求，制定個人化的管理計劃。

協議草案：提供詳細的管理協議草案，涵蓋所有服務條款和細節，確保您對每個步驟都清楚了解。

Step 3.

簽訂協議並開始服務

簽訂物業管理協議，正式開始我們的專業服務。

協議簽訂：我們會為您準備詳細的物業管理協議，確保所有條款透明、公平。

服務啟動：一旦簽署協議，我們的團隊將立即開始為您的物業提供專業的管理服務，您可以隨時透過我們的客戶入口網站查看管理狀態。

Step 4.

物業接管

進行物業接管，確保所有管理細節順利交接。

物業檢查：我們會對您的物業進行詳細檢查，並記錄目前狀態。

租戶溝通：如果物業已有租戶，我們會與租戶溝通，介紹新的管理流程和聯絡資訊。

系統輸入：將您的物業資訊輸入我們的管理系統，確保所有資料準確無誤。

立即聯繫我們，安排初步咨詢

了解如何通過我們的專業物業管理服務解決您的困擾，並最大化您的物業收益。我們的團隊將以高效、專業和透明的方式處理您的物業需求，讓您無憂無慮。

預約初步咨詢

您是否面臨以下物業管理問題

如果您正在面臨這些問題，請立即聯繫我們。
我們專業的物業管理服務將為您解決這些困擾

1: 您的物業租金低於目前市場租金

解決方案：我們定期進行市場租金分析，確保物業租金符合市場價值，最大化您的租金收入。

2: 您的物業有超過7天的空租

解決方案：採用高效的租戶招租流程，迅速填補空置期，確保您的物業保持高出租率。

3: 您所有的賬單都是自己支付，包括水單也是您親自管理

解決方案：全方位的賬單處理服務，包括水費、市政費等，讓您無需再為這些瑣事操心。

4: 您的物業經理要超過48小時才回复您的問題

解決方案：我們的物業經理通過微信，電話，短信回复您的任何問題，確保您的需求得到及時處理。

5: 您房屋的維修成本太高

解決方案：我們與專業維修公司合作，提供高質量且價格合理的維修服務，幫助您控制維修成本。

6: 您的租客總是拖欠租金

解決方案：我們嚴格的租戶篩選和租金收取系統確保租金按時支付，減少拖欠情況。

7: 您已經很久都沒收到房屋檢查報告

解決方案：我們定期進行物業檢查，並提供詳細的檢查報告，讓您隨時了解物業狀況。

客戶反饋

“Nice team, and good service. Very professional team work. They rent my house in one week, it was so surprised speed. And the rental price is good too. I am so happy to choose this team. Thanks to Yoyo and Linus.”

Miao Xu, Landlord

“Thank you for the humble team’s help, my unit (apartment at Chester & Ella) can be rent very soon, and have a good rate of rental return, thanks for the energetic management team – Linus, Roselaine, …… and Big Big Boss😜 – YOYO, excellent follow-up unit of all kinds of matters, very professional services. Besides, I appreciate their efforts to prepare the high quality of YouTube contents…..Keep it on Midas….祝你們更上一層樓 😊”

KC Fung, Landlord

“We rented an apartment through Midas Real Estate for 3 years and were literally the best real estate we’ve ever rented through in our 11 years of renting. Thanks so much Linus and Roselaine for all your help and always keeping us up to date with everything. Wishing you all the best going forward.”

Nicole H, Tenant

“We have used Midas as our rental agent. And we appreciate everything they have done for us. Prompt responses, professional services, sound market knowledge, a big variety of referrals, regular updates, etc. Happy to recommend to anyone.”

Brian Wang, Landlord

“Professional service! Efficiency act and provide consistent update! Have city apartment leasing and renting out with less that one week! Thank Linus and Yoyo! You are legends!”

Inky ZHU, Landlord

“Always so helpful and always going above and beyond to assist with any issues.”

Kate Prendergast, Tenant

業主須知

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常見問題

如果您有任何疑問也歡迎直接與我們聯繫

我如何將物業切換到Midas物業管理？Jay2024-10-07T00:34:01+10:00

我如何將物業切換到Midas物業管理？

歡迎隨時聯繫我們的團隊，我們將會發送Form 6委任代理協議。如果您目前有其他的管理公司代理，我們會提供30天通知並協助處理過渡，確保您的租戶和出租方順利過渡到新的管理服務。

業主是否自行管理和支付公用事業賬單？Jay2024-10-07T00:35:35+10:00

業主是否自行管理和支付公用事業賬單？

我們Midas的專業團隊將提供保姆式服務為您管理賬單，費用將直接從業主的租金收入中扣除，所有開銷都會詳細記錄在每個月的業主租金報告中。不知道如何解讀我們報告的朋友們可以點擊這裡查看詳細解說。對於有單獨計量水費的物業，我們將在租戶入住前後進行現場檢查並記錄水表。

Midas如何處理租戶拖欠租金？Jay2024-10-07T00:39:05+10:00

Midas如何處理租戶拖欠租金？

我們有嚴格的流程來管理租戶的租金拖欠問題。一旦租戶拖欠租金，我們將立即聯繫他們了解情況，並根據需要安排付款計劃。如果問題持續存在，且超過一週以上的拖欠，我們將採取法律程序追回拖欠的租金，並在合理的情況下將租客逐出物業。我們也會向保險公司索取賠償，盡可能減少業主的財務損失。歡迎大家點擊鏈接查看更詳細內容。

租戶是否負責支付水費？Jay2024-10-07T12:54:16+10:00

租戶是否負責支付水費？

如果您的物業有單獨計量水表和節水裝置，那麼租客需要支付實際用水量的水費。每次收到水單後，我們會計算出實際用水量，然後發送賬單給租客進行支付。

你们將如何推廣我的物業?Jay2024-10-07T00:28:24+10:00

你们將如何推廣我的物業?

我們採用以下高效流程，確保您的物業得到廣泛推廣：

網站：我們會在各大平台發布。在Realestate.com.au，我們會選用能吸引最多流量的頂置廣告。
我們會進行專業拍照並製作walk in視頻。
物業提醒：第一時間跟進詢問者。
開放房源和私人預約看房：每週根據詢問情況，安排不同時段的看房，以便更好地選擇租戶。

我可以拒絕接受養寵物的租戶嗎？Jay2024-10-07T13:02:25+10:00

我可以拒絕接受養寵物的租戶嗎？

根據昆士蘭州的最新法律，房東不能無理拒絕租戶的養寵物請求。如果房東偏好無寵物的租戶，我們會在收到申請後優先考慮這類申請者。但如果申請者中都有寵物，我們將與租戶簽訂寵物協議。租戶需在搬走前自行進行害蟲控制，若有地毯，還需進行除跳蚤等深度專業清潔。

維護和修理由誰負責？Jay2024-10-07T13:05:29+10:00

維護和修理由誰負責？

有維護或修理需求時，我們會及時通知房東。在正常工作時間外的緊急維修，租戶可以根據租約所提供的緊急聯絡人進行安排。我們聘請具備資格和保險的專業維修人員，確保您的物業保養在合法合規的入住標準。歡迎大家點擊鏈接查看更詳細的維修和保養內容。

園藝：正常的院子草坪維護修剪由租客負責，但大型樹木等重大任務由房東負責。
害蟲白蟻防治：每年的白蟻檢查維護，租戶入住前存在的害蟲問題由房東處理。租客入住後的蟲害由租客負責。我們專門出了一期視頻講解白蟻的危害，歡迎點擊查看詳情。
霉菌：由房屋結構、排風系統缺陷、天災等問題導致的霉菌由房東負責，由於清潔不當導致的霉菌由租戶負責。
牆裂：這個是業主們常常會忽視的問題，牆裂的嚴重性取決於導致出現裂縫的根本原因和裂縫的大小，相關內容可以參考這期視頻。

租約到期了，續租的流程是怎麼樣的？我可以漲租嗎？如果租客中途搬走break lease該怎麼做？Jay2024-10-07T13:07:15+10:00

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