隨著冬季進入尾聲，全澳空置率在前幾個月放緩後開始回調，基本略高於1.0%，8月份數據表明大多數首府城市的獨立屋租金有所下降。
全澳独立屋租赁情况
悉尼$800的周租金仍处榜首，而霍巴特依然是最实惠的，周租金稳定在550元。从租金年度增幅来看,大部分城市的独立屋仍然呈现明显的正向增长。佩斯位居首位，上涨了10.8%；布里斯班上涨了9.9%；阿德莱德8.5%；悉尼6.7%；墨尔本5.2%。达尔文3.2%以及堪培拉1.9%，而霍巴特1.3%的上涨在全年内保持稳定。
全澳单元房租赁情况
现在来看一下单元房，达尔文、布里斯班、阿德莱德、佩斯和霍巴特的租金分别下降了0.2%、0.4%、0.5%、2.4%和4.3%。堪培拉和墨尔本的租金在8月份保持不变，而悉尼的租金则上涨了0.7%。截至8月份，佩斯、阿德莱德和达尔文的单元房年租金增长显著——分别上涨了10.0%、9.0%和7.0%。
其余首府城市，像是墨尔本上涨了5.6%，布里斯班上涨5.1%，悉尼上涨4.2%，堪培拉保持稳定。然而，霍巴特却下降了2.2%。和独立屋的情况相似，悉尼仍是周租金最昂贵的城市，每周达到750块，而霍巴特也依然是最实惠的，周租金为440元。首府城市单元房在8月份的空置率与7月份相比，大多有所降低或保持稳定。堪培拉、霍巴特和墨尔本的空置率仍保持在2.0%以上。
布里斯班前线真实租赁情况
值得一提的是，根据我们在布里斯班租房的实际情况和以上数据恰好相反。我们管理的大部分单元房，像是内城区公寓虽然也出现租金放缓的情况，但基本还在微微上涨。反而是大布里斯班部分地区的独立屋别墅，我们租赁团队深刻感受到现在的租赁市场远不如前段时间火热，打广告上市也需要花一些时间才能租掉，有些别墅甚至需要给出一些优惠incentive或是降价才会收到询问。这也应验了我们常说的，“数据仅作参考，具体情况还需具体分析”，不能完全相信和依赖网上的数据。
总结
非常幸运的是，在这样的租赁淡季我们租赁团队依然非常高效的配合，这周就帮业主出掉5套，并且有一些是不到一周就成功租给优质租客的。如果您有任何租赁市场相关问题，欢迎随时联系我们聊一聊。
