近年来，澳大利亚房地产市场经历明显的起伏变化，特别是受到百万富翁的移民趋势影响。在疫情期间，澳大利亚的人口增长率下降，同时海外人士的买房需求也有所减少。
澳洲新房和现有房的海外购房量
十年前，约17%的新房是由海外买家购买，而在2021年，这个比例降至约4%，直到最近有所回升。同样，从现有房产来看，十年前约10%的现房被海外买家购入，在疫情期间比例降至2%以下，目前回升至约3.5%。
从图中不难看出，在过去12个月内无论是新房还是现有房的海外购房量都有所回调，这个现象主要有两大因素。第一个是因为部分国家，如阿联酋大幅简化了移民政策，吸引大量富豪移民。其次，澳大利亚国内的局势紧张，尤其是悉尼西部和西南部，加上中东问题使一些海外富人对澳大利亚的安全性产生疑虑。
全球最吸引百万富翁移民的国家
尽管如此，澳大利亚仍然是非常吸引百万富翁移民的主要国家，全球排名第二，仅次于阿联酋。过去三年中，约11,200名海外百万富翁在澳大利亚定居。百万富翁的购房动机主要集中在投资、生活质量和安全性，尤其是投资带来的收益吸引着大量富裕买家，这也推高了澳大利亚高端市场的房价。
總結
那么百万富翁移民涌入对澳洲房市有什么影响呢？趋势表明，澳大利亚的沿海城市和热门地区，如悉尼的滨水区、墨尔本的市中心、布里斯班的内城区以及黄金海岸等，成为了富人购房的首选地。因此这些地区房价上涨的同时也非常具有长期增值潜力。关注我，了解更多澳洲房市动态!
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